Investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif Pinel et Pinel Plus : Maximisez vos avantages avec Le Bien Neuf

Vous souhaitez préparer votre avenir, constituer un patrimoine ou bénéficier d’une défiscalisation immobilière tout en participant à la construction de logements dans des zones prioritaires ? Le dispositif Pinel, prolongé jusqu’en 2024, accompagné du Pinel Plus depuis 2023, est l’outil idéal pour allier investissement et réduction fiscale. Le Bien Neuf, expert en immobilier neuf, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Le dispositif Pinel est un mécanisme fiscal qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en achetant un bien immobilier neuf destiné à la location. En échange d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans, l’investisseur peut défiscaliser jusqu’à 21 % du prix d’acquisition.

Le saviez-vous ?
Depuis 2023, le Pinel Plus propose des avantages renforcés, à condition que le logement respecte des critères de performance énergétique (norme RE 2020) et de qualité d’usage, tels qu’une double orientation et une surface habitable minimale.

Les avantages de la loi Pinel et du Pinel Plus

1. Réduction d’impôt attractive

Bénéficiez d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de votre engagement locatif :

• 12 % pour 6 ans,
• 18 % pour 9 ans,
• 21 % pour 12 ans (jusqu’à 63 000 € d’économies).

Avec le Pinel Plus, ces taux avantageux sont maintenus, même en 2024, sous réserve des nouvelles exigences environnementales et d’usage.

2. Constitution de patrimoine

Devenez propriétaire d’un bien immobilier tout en percevant des revenus locatifs réguliers.

3. Transmission facilitée

Préparez votre succession en constituant un patrimoine transmissible à vos proches, tout en défiscalisant.

4. Possibilité de louer à ses proches

Louez votre bien à vos ascendants ou descendants, une option absente des dispositifs précédents comme la loi Duflot.

5. Investissement dans des zones à forte demande locative

Les logements éligibles sont situés dans des zones tendues, où la demande locative dépasse largement l’offre disponible.

6. Normes environnementales RE 2020

Les biens respectent des normes strictes, garantissant des économies d’énergie et un impact environnemental réduit.

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, certaines conditions doivent être respectées :

• Logement neuf ou en VEFA : L’acquisition doit porter sur un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement.
• Localisation : Le logement doit être situé dans une zone éligible (A bis, A ou B1).
• Engagement locatif : Le bien doit être loué nu pour une durée minimale de 6 ans.
• Résidence principale : Le locataire doit occuper le bien à titre de résidence principale.
• Plafonds de loyer et de ressources : Les loyers et les revenus des locataires doivent respecter les plafonds fixés par la réglementation.

Bon à savoir : Les investissements sont limités à 2 biens par an, pour un montant total de 300 000 € et un prix au m² plafonné à 5 500 €.

Plafonds Pinel 2024

Plafonds de loyer

Zone

Loyer maximum au m²

Zone A bis

18,89 €

Zone A

14,03 €

Zone B1

11,31 €

Formule de calcul du loyer :
Loyer = Surface × Prix au m² × (0,7 + 19 / Surface).
Le coefficient multiplicateur est plafonné à 1,2.

Plafonds de ressources des locataires

Les plafonds de ressources varient en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer du locataire.
Exemples :

• Personne seule (Zone A) : 41 855 €
• Couple avec 2 enfants (Zone A bis) : 99 064 €

Les nouveautés Pinel Plus

Depuis 2023, le Pinel Plus introduit des critères supplémentaires pour maximiser les avantages fiscaux :

1. Performance énergétique

Respect des normes RE 2020 avec un DPE classé A.

2. Qualité d’usage

• Double orientation pour les logements à partir de 3 pièces.
• Surface habitable minimale.
• Présence d’espaces extérieurs (terrasse, balcon).

Exemple : Un appartement T3 doit avoir une surface habitable minimale de 62 m² et inclure une terrasse ou un balcon.

Panorama des lois de défiscalisation et d'aide à l'investissement locatif

La loi Pinel s’inscrit dans une longue tradition de dispositifs visant à encourager l’investissement immobilier. Parmi ces lois, on retrouve :

• Loi Borloo (2003) : Favorisant la rénovation urbaine avec des déductions fiscales progressives.
• Loi Scellier (2008) : Encouragement à la construction avec une défiscalisation allant jusqu’à 25 %.
• Loi Denormandie (2019) : Dédiée aux logements anciens nécessitant des travaux de rénovation.

Ces dispositifs ont jeté les bases de l’immobilier locatif défiscalisé en France.

Pourquoi choisir Le Bien Neuf pour votre investissement Pinel ?

Avec Le Bien Neuf, maximisez votre investissement grâce à un accompagnement sur-mesure :

• Analyse personnalisée : Évaluez votre éligibilité et choisissez le dispositif adapté (Pinel ou Pinel Plus).
• Sélection de biens éligibles : Découvrez des logements neufs dans des zones à forte demande locative.
• Optimisation fiscale : Recevez les conseils d’experts pour maximiser vos avantages fiscaux.
• Simplicité administrative : Assistance complète pour toutes vos démarches, de la réservation au suivi locatif.

En résumé

Le dispositif Pinel et le Pinel Plus sont des opportunités uniques pour :

• Réduire vos impôts,
• Investir dans l’immobilier neuf en toute sécurité,
• Constituer un patrimoine durable.

Contactez dès aujourd’hui Le Bien Neuf pour découvrir nos programmes immobiliers éligibles et profitez d’un accompagnement complet dans votre projet d’investissement locatif.

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