Frais de Notaire Réduits dans le Neuf : Une Économie à Ne Pas Manquer avec Le Bien Neuf

L'achat d'un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, notamment celui de frais de notaire réduits. Contrairement à l’ancien, où les frais représentent entre 7 % et 8 % du prix du bien, les frais de notaire dans le neuf ne dépassent généralement pas 2 % à 3 %. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les frais de notaire réduits, leur composition, et pourquoi ils constituent un atout majeur pour l'achat dans le neuf.

Qu’est-ce que les frais de notaire ?

Les frais de notaire, ou « frais d’acquisition », sont obligatoires lors de l’achat d’un bien immobilier. Ils comprennent plusieurs éléments :

• Taxes et impôts (environ 80 %) : droits d’enregistrement, taxe de publicité foncière, contribution de sécurité immobilière.
• Débours (environ 10 %) : frais engagés par le notaire pour divers services (géomètre, publication de vente, etc.).
• Émoluments du notaire (environ 10 %) : rémunération réglementée du notaire, calculée de manière dégressive selon le prix du bien.

À noter : Dans certains cas (ventes « acte en main »), le vendeur peut prendre en charge les frais de notaire, offrant une opportunité supplémentaire pour les acheteurs.

Pourquoi les frais de notaire sont-ils réduits dans le neuf ?

Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont allégés grâce à des taxes et droits d’enregistrement réduits. Ces frais s’élèvent à 2 % à 3 % du prix d'achat, contre 7 % à 8 % dans l'ancien. Cette différence s’explique par :

• La taxe de publicité foncière : 0,715 % dans le neuf, contre 5,80 % dans l’ancien.
• L’absence de certains droits d’enregistrement applicables aux biens anciens.

En choisissant d'acheter un bien neuf, comme en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous réalisez donc des économies importantes sur les frais annexes à l'achat.

Exemple chiffré : Frais de notaire dans le neuf vs l’ancien

Prenons l’exemple d’un appartement situé dans les Pyrénées-Atlantiques, acheté au prix de 200 000 €.

Détails

Ancien (7 %)

Neuf (2,5 %)

Droits et taxes

11 600 €

1 429 €

Émoluments du notaire

2 440 €

2 440 €

Débours

1 360 €

1 360 €

Contribution immobilière

200 €

200 €

Total frais de notaire

15 600 €

5 430 €

👉 Économie réalisée dans le neuf : 10 170 €
Ces économies substantielles permettent d’alléger considérablement votre plan de financement.

Les autres avantages de l’achat dans le neuf

1. Exonération partielle ou totale de la taxe foncière

Dans l’immobilier neuf, il est possible de bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans après la fin des travaux. Dans certains cas, cette exonération peut être étendue aux parts régionales et départementales.

2. TVA réduite à 5,5 %

Si le bien est situé dans une zone ANRU ou à proximité (300 mètres), vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, réduisant encore le coût global de votre achat.

3. Cumul avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total du logement neuf, offrant une opportunité supplémentaire pour accéder à la propriété.

Comment calculer vos frais de notaire dans le neuf ?

Pour estimer vos frais de notaire, tenez compte des critères suivants :

• Type de bien : neuf, ancien ou terrain.
• Prix d’achat : la base sur laquelle les frais sont calculés.
• Localisation du bien : les droits varient selon les départements.

Simulez vos frais avec Le Bien Neuf
Grâce à nos outils de simulation, obtenez une estimation précise et gratuite de vos frais de notaire. Cette anticipation vous permet d’intégrer ces coûts à votre plan de financement et d’éviter les mauvaises surprises.

Quand régler les frais de notaire ?

• Dans l’ancien : Les frais sont réglés au moment de la signature de l’acte de vente.
• Dans le neuf (VEFA) : Les frais de notaire sont payés avant l’achèvement des travaux. Le prix du bien est, quant à lui, échelonné selon l’avancée des travaux.

Pourquoi acheter avec Le Bien Neuf ?

Chez Le Bien Neuf, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet :

• Simulation gratuite des frais de notaire et de votre plan de financement.
• Identification des biens éligibles aux frais réduits et aux dispositifs complémentaires (TVA à 5,5 %, PTZ, exonération de taxe foncière).
• Accompagnement personnalisé avec des experts dédiés pour maximiser vos économies.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir comment acheter malin grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf.

En résumé

Acheter un logement neuf avec des frais de notaire réduits, c’est :
✔ Réaliser jusqu’à 10 000 € d’économies par rapport à l’ancien.
✔ Bénéficier d’aides complémentaires comme le PTZ ou la TVA réduite.
✔ Alléger votre plan de financement pour un achat sécurisé et avantageux.

Choisissez Le Bien Neuf et profitez de notre expertise pour concrétiser votre projet immobilier à moindre coût.

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